¿Cómo conseguir una nota simple del Registro de la Propiedad gratis?

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Raymond lleva ejerciendo la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.

La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.

No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo se consigue Nota Simple España?

Puede obtenerse en la oficina local del registro de la propiedad o, si está suscrito a su sitio web, puede descargarse en línea. La nota simple es un documento muy importante a la hora de comprar una propiedad en España.

¿Qué es una Nota Simple España?

Una nota simple es un informe oficial del Registro de la Propiedad que ofrece una breve descripción de la propiedad, sus límites, los detalles de la propiedad y si hay alguna carga o gravamen contra ella.

¿Qué es la escritura en España?

La Escritura es uno de los documentos más importantes que se utilizan en el proceso de transmisión de propiedades en España, ya que en todas partes se reconoce la propiedad privada.

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Facilitando el nombre del propietario de un inmueble, un consultor suele poder obtener en muy poco tiempo un extracto de la llamada «nota simple» del registro de la propiedad («nota simple») del inmueble en cuestión. Sin embargo, el extracto histórico completo del registro de la propiedad («certificación») no es tan fácil de leer como la «nota simple». Anotaciones como la compra o venta de una propiedad o la creación o cancelación de una hipoteca se anotan consecutivamente. Además, hay que tener en cuenta las notas marginales. Dado que no se conservan escrituras en el registro de la propiedad, el contenido esencial de las escrituras presentadas en el registro de la propiedad debe introducirse directamente en el registro. Esto hace que los extractos históricos del registro de la propiedad sean muy extensos y bastante confusos.

Los planos no se conservan en el registro de la propiedad. La información sobre la ubicación, el tamaño y los límites de una parcela se proporciona en función de las condiciones locales, como los nombres de las calles o los nombres de los vecinos, por lo que no siempre es muy precisa. Especialmente en el caso de un terreno no urbanizado («rústico»), merece la pena encargar a un topógrafo la medición exacta del terreno antes de la compra e incluso adjuntar este plano topográfico como anexo al contrato. En España, existe una oficina de registro de la propiedad («catastro») situada en los respectivos municipios responsables, pero no suele disponer de planos realmente fiables. Desde un cambio en la ley, la oficina del registro de la propiedad exige para las declaraciones notariales de obra nueva un CD-ROM realizado por un topógrafo, que contiene los datos clave más importantes y la ubicación exacta de la propiedad ( coordenadas georreferenciadas).

¿Existe un registro de la propiedad en España?

El Registro Catastral español es una base de datos oficial que recoge los propietarios de las viviendas individuales. Debe actualizarse cada vez que una propiedad se vende y cambia de manos, protegiendo así los derechos de propiedad y evitando la posibilidad de que una propiedad se venda dos veces.

¿Cómo puedo obtener una copia de mi nota simple?

Para solicitarla nosotros mismos, podemos dirigirnos a Registradores.org y seguir esta ruta Registro online [Online registration] > Nota simple de una finca [Non-certified copy of a property].

¿Qué es una simple nota informativa?

Una nota simple es un documento no certificado que sólo sirve para fines de información general. Una nota simple no tiene validez legal como prueba.

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Raymond lleva ejerciendo la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos bufetes españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.

La Escritura es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España, ya que reconoce la propiedad privada en todas partes. Este FAQ por el abogado Raymundo Larraín Nesbitt responde a todas sus preguntas sobre la escritura en España.

9. Quiero conseguir la escritura de una propiedad en la que estoy interesado. A menos que tenga un interés legítimo, no puede hacerlo. Sólo el vendedor, o su abogado, pueden facilitarle una copia. En muchas comunidades autónomas de España es obligatorio que las agencias inmobiliarias guarden en sus libros copias de las escrituras de las propiedades. Por lo tanto, si está interesado en una copia, deberían poder proporcionársela.

¿Qué es una copia simple?

Tras la firma de la Escritura

El día de la firma de la Escritura, el comprador recibe su copia de este documento, en español se llama «Copia Simple», y las llaves de la propiedad adquirida.

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¿Qué pasa con las escrituras cuando se compra una casa?

Las escrituras ya no serán una prueba de la propiedad, sino que la titularidad de la propiedad se probará mediante la presentación de una copia oficial del título. El título legal de la propiedad está garantizado por el Registro de la Propiedad y, si el título es incorrecto, puede solicitar una compensación.

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El documento contiene una gran cantidad de información útil que debe ser comprobada y contrastada antes de que el comprador se comprometa a la compra. En este artículo, detallamos qué es exactamente una nota simple y por qué es tan importante.

Una nota simple sólo incluye la última información registrada. Así pues, si, por ejemplo, el propietario actual ha realizado obras de ampliación en la propiedad y no las ha registrado, no constarán en la nota simple.

La descripción en una nota simple puede ser completamente diferente a la descripción real porque el propietario ha ampliado la propiedad y no ha registrado la nueva obra. En este caso, el propietario tendría que pagar para que la ampliación, etc., se registre y se inscriba en la descripción de la propiedad.

Puede revelar la existencia de deudas y cargas que el propietario desconocía. En este caso, el propietario debe liquidar todas las deudas y cargas antes de la venta. Si esto se hace correctamente, una nota simple posterior no mostrará estas deudas y cargas.

El día de la compraventa, el notario solicita una nota simple, que incluye la información más reciente sobre la propiedad. El notario comprueba que la información de la nota simple coincide con la de las escrituras, etc.

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